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Punta del Este enfrenta un "nuevo paradigma" en materia de inversión inmobiliaria que releva a los chalets, mansiones y torres de los años setenta por los edificios premium, las chacras marítimas y las explotaciones agropecuarias desarrolladas por inversores extranjeros como la vid y los olivos, entre otras actividades productivas, sostuvo el director ejecutivo de Destino Punta del Este (una institución con socios públicos y privados que promociona el balneario en el mundo), Ramón de Isequilla.
"La certeza, la seguridad, la confianza, la previsibilidad y el clima de negocios, apalancados por los proyectos estratégicos de la Intendencia Departamental de Maldonado van formando un nuevo paradigma, con una sostenibilidad ambiental, económica y social", dijo De Isequilla, quien se desempeña como asesor en turismo de la Intendencia de Maldonado.
Eso ha llevado a que en el departamento de Maldonado inversores extranjeros y nacionales desembolsen a razón de US$ 4.791.064 por día para comprar bienes inmuebles, lo que representa un incremento de las compraventa de propiedades del 109% respecto al año 2010, afirmó el experto.
"El tradicional producto de Sol y Playa y la compra de propiedades por impulso dieron lugar a la diversificación de productos y a la inversión segura", sostuvo.
En el año 2010, recordó el experto, en el departamento se vendieron propiedades a razón de US$ 2.284.907 diarios de la mano de inversores locales, argentinos, brasileños y de otros partes del mundo.
Los datos fueron volcados ayer durante la IV Conferencia de la consultora argentina Reporte Inmobiliario, celebrada en el hotel Conrad de Punta del Este de la cual participaron también el vicepresidente de la República, Danilo Astori, el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, el experto catalán Toni Puig y el inmobiliario paulista Joao Crestana, entre otros expertos de la actividad.
De Isequilla dijo que en este año se construyen 786.348 metros cuadrados en primera línea de complejos premium.
El precio promedio del metro cuadrado de este tipo de apartamentos en Punta del Este es de US$ 3.472.
"Este año se espera, por la venta de las propiedades actualmente en construcción una facturación del sector de unos US$ 2.729,9 millones", señaló el director ejecutivo de Destino Punta del Este. "La superficie promedio de los apartamentos ronda los 125 metros cuadrados" y "en la actualidad hay en oferta para la construcción de edificios en lugares premium terrenos por un total de 447.547 metros cuadrados", agregó.
En el comienzo del año el mercado inmobiliario de Punta del Este tenía ofrecidos en venta terrenos por unos US$ 128,8 millones con un costo promedio del metro cuadrado de US$ 420. Algunos de esos terrenos fueron vendidos, pero otros no, explicó el experto.
La altura promedio de los futuros edificios, dijo De Isequilla, alcanzará los ocho pisos lo que representará para el año en curso una facturación, siempre y cuando se construyan, por US$ 1.762,2 millones.
Según el experto también hay una "oportunidad de negocio en la construcción de viviendas sociales", debido a la aprobación de la ley de Promoción de Vivienda de Interés Social, que otorga beneficios fiscales. Así se podría "cubrir las necesidades de una nueva clase media, que se va formando, con el aporte de la inmigración interna, y el retorno" de uruguayos en el exterior, añadió.
Las cifras
109% Es lo que se incrementó el monto de las ventas en lo que va del año respecto a igual período del año pasado.
420 Dólares es el valor promedio del metro cuadrado de terrenos ofrecidos en venta. Algunos se colocaron y otros no.
Precios más caros en Punta que en España
El director ejecutivo de Destino Punta del Este, Ramón De Isequilla mostró ayer en la IV Conferencia de Reporte Inmobiliario ayer en el hotel Conrad como el metro cuadrado en Punta del Este pasó a ser más caro que en España.
Recordó que en el año 2005 el metro cuadrado en Punta del Este de vivienda valía US$ 1.560 y en España el metro cuadrado de la misma categoría costaba US$ 2.338.
Seis años después, los valores cambiaron: el metro cuadrado en Punta del Este cuesta ahora US$ 3.536 y en España US$ 2.311, aseguró.
La crisis de 2008 golpeó duramente los precios de la vivienda en España y algunos analistas sostienen que todavía pueden caer más.
En el mercado de las viviendas premium ocurrió algo similar.
En el 2005 el metro cuadrado de este tipo de vivienda costaba en Punta del Este US$ 1.930 y en España US$ 4.194, indicó De Isequilla. En la actualidad el metro cuadrado de la misma vivienda sale US$ 3.989 en Punta del Este y US$ 3.913 en España.
El experto sostuvo que en el año 2009 la falta de confianza de los inversores producto de la crisis internacional había colocado a Punta del Este "en una posición relevante a partir de la fórmula: Real Estate más Uruguay más Punta del Este".
"Este es un muy buen momento para invertir en Uruguay" afirmó De Isequilla y enumeró varias razones.
"Nuestra economía está creciendo, encabezamos varios rankings de América Latina, el flujo de inversiones continúa a paso firme y estamos llevando a cabo varios programas innovadores", finalizó el director ejecutivo de Destino Punta del Este.
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